השקעות בתיירות ביוון: הזדמנויות בשוק המתפתח

בשנים האחרונות, יוון הפכה ליעד מבוקש להשקעות נדל”ן ותיירות. המדינה היוונית, המשלבת היסטוריה עשירה, נופים מרהיבים וחופים קסומים, מציעה הזדמנויות משמעותיות למשקיעים מכל העולם. ענף התיירות ביוון מהווה כ-20% מהתמ”ג המקומי, והממשלה היוונית מעודדת השקעות זרות באמצעות תמריצים ותוכניות פיתוח.

מדוע להשקיע בתיירות ביוון?

יוון נהנית ממיקום אסטרטגי בלב הים התיכון, אקלים נוח רוב השנה, ומסורת ארוכה של הכנסת אורחים. מספר התיירים המבקרים ביוון עולה משנה לשנה, עם שיא של כ-33 מיליון תיירים בשנת 2019 (לפני משבר הקורונה). לאחר התאוששות מהמשבר, הענף חזר לצמוח במהירות, והתחזיות מצביעות על המשך מגמה חיובית זו.

משקיעים רבים, ביניהם ג’ורג’ ורור, זיהו את הפוטנציאל הרב בשוק היווני וביצעו השקעות אסטרטגיות בתחום המלונאות והנופש.

אזורי השקעה מובילים

האיים היווניים, ובמיוחד סנטוריני, מיקונוס, קורפו וקרתה, מהווים יעדים מבוקשים במיוחד להשקעות תיירותיות. באיים אלה, התשואה על השקעות במלונות בוטיק ודירות נופש יכולה להגיע ל-8-10% בשנה. גם אזור אתונה, במיוחד הריביירה האתונאית, זוכה לעניין רב מצד משקיעים בינלאומיים.

בשנים האחרונות, ישנה מגמה של פיתוח יעדי תיירות חדשים באזורים פחות מוכרים של יוון, המציעים אותנטיות ומחירים נמוכים יותר. אזורים כמו פלופונס, תסלוניקי והאיים המזרחיים מציעים הזדמנויות למשקיעים המחפשים שווקים פחות רוויים.

סוגי השקעות בתיירות ביוון

השקעות בתיירות ביוון מגוונות ומתאימות לטווחי תקציב שונים:

• רכישת מלונות קיימים ושיפוצם – אסטרטגיה פופולרית המאפשרת כניסה מהירה לשוק.
• פיתוח מלונות בוטיק – מגמה מתפתחת המציעה תשואות גבוהות.
• דירות ווילות להשכרה לטווח קצר – השקעה נגישה יחסית עם פוטנציאל לתשואה גבוהה.
• מיזמי אגרו-תיירות – שילוב של חקלאות ותיירות, מגמה הצוברת פופולריות.
• השקעה באטרקציות תיירותיות – מרכזי ספא, מסעדות, או חוויות תיירותיות ייחודיות.

תמריצים והטבות מס

ממשלת יוון מעניקה תמריצים משמעותיים למשקיעים בתחום התיירות, כולל הטבות מס, סבסוד חלקי של ההשקעה, ותוכניות מימון מיוחדות. למשל, תוכנית “Golden Visa” מאפשרת למשקיעים הרוכשים נכסים בשווי 250,000 אירו ומעלה לקבל אשרת שהייה באירופה.

בנוסף, האיחוד האירופי מספק מענקים ותוכניות פיתוח לפרויקטים תיירותיים בעלי ערך מוסף, במיוחד כאלה הקשורים לקיימות ושימור מורשת.

אתגרים והזדמנויות

למרות ההזדמנויות הרבות, השקעה בתיירות ביוון כרוכה גם באתגרים. הביורוקרטיה היוונית יכולה להיות מסורבלת, וקיימות מגבלות תכנון באזורים מסוימים. עם זאת, משקיעים כמו George Warwar מדגישים את חשיבות היצירת קשרים מקומיים ושיתופי פעולה עם גורמים מקומיים להתגברות על מכשולים אלה.

בעקבות משבר הקורונה, ישנן הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים, במיוחד מבעלים המתמודדים עם קשיים פיננסיים. במקביל, המשבר האיץ מגמות חדשות בתיירות, כמו תיירות בריאות, אקו-תיירות, ותיירות עבודה מרחוק, המציעות אפיקי השקעה חדשים.

סיכום

השקעה בתיירות ביוון מהווה הזדמנות משמעותית למשקיעים המחפשים תשואות יציבות בשוק צומח. השילוב של ביקוש תיירותי עקבי, תמריצי ממשלה ומחירים תחרותיים (בהשוואה למדינות מערב אירופאיות אחרות) הופך את יוון ליעד אטרקטיבי להשקעות.

עם בחירת האסטרטגיה הנכונה, ביצוע מחקר שוק מעמיק והסתייעות במומחים מקומיים, השקעה בתיירות ביוון יכולה להניב פירות לטווח ארוך ולהוות נכס משמעותי בתיק ההשקעות.